Visiter une maison avant de l’acheter constitue une étape clé dans le processus d’acquisition d’un bien immobilier. Que vous recherchiez une résidence principale ou réalisiez un investissement locatif, une préparation rigoureuse est indispensable pour évaluer correctement le logement. Voici quelques conseils pour effectuer cette visite de manière optimale.
1. Préparer votre visite
Avant de vous rendre sur place, collectez le maximum d’informations sur le bien. Quand vous consultez des annonces immobilières, voici quelques éléments à récolter pour vérifier des éléments essentiels comme la superficie, le prix de vente, et l’application de la loi Carrez si le bien est en copropriété. Pensez également à demander des documents utiles tels que :
- Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ;
- L’état des risques naturels et technologiques (ERNMT) ;
- Les diagnostics relatifs à l’amiante, aux termites ou au plomb ;
- Les éventuels procès-verbaux d’assemblées générales (en copropriété).
Ces informations vous permettront de mieux appréhender l’état général du bien, les risques locatifs ou les travaux à prévoir, et ainsi d’ajuster votre budget.
2. Inspecter l’immeuble et ses environs
Lors de la visite, explorez minutieusement chaque pièce et, dans le cas d’une copropriété, les parties communes comme les escaliers, les couloirs ou les espaces verts. Voici une liste d’éléments à vérifier :
- Intérieur du bien : l’état des murs, des sols, des plafonds, ainsi que les installations de plomberie, d’électricité et de chauffage.
- Extérieur : façade, toiture, jardin, clôtures et annexes (garage, abri de jardin).
- Quartier : bruit, accessibilité, proximité des commerces, écoles ou transports en commun.
N’hésitez pas à poser des questions à l’agent immobilier ou au propriétaire sur l’historique du logement, notamment sur d’éventuels travaux de rénovation, sinistres passés ou vices cachés. L’emplacement est la clé d’un bien qui pourra se revendre facilement par la suite.
3. Vérifier les mesures et la conformité
Assurez-vous que la superficie réelle correspond à celle indiquée dans l’annonce ou le compromis. Si le bien est destiné à la location, veillez également au respect de la loi Boutin concernant la surface habitable. Un mesurage précis peut éviter les mauvaises surprises et servir de preuve en cas de litige ultérieur. Il est important de vérifier le DPE si vous voulez louer pour éviter d’acheter une passoire thermique si vous n’avez pas les fonds pour faire les travaux. Vous seriez dans l’interdiction de le louer.
4. Suivre les étapes administratives
Si le bien vous intéresse, la prochaine étape consiste à signer une promesse de vente ou un compromis de vente :
- Promesse de vente : un engagement unilatéral du vendeur, avec ou sans indemnité d’immobilisation.
- Compromis de vente : un accord bilatéral qui engage les deux parties sous conditions suspensives.
Dans les deux cas, assurez-vous de bien comprendre les termes (conditions suspensives, échéances) et discutez de l’acompte à verser, généralement autour de 5 à 10 % du prix de vente.
5. Prendre en compte les délais et les frais
Une fois la promesse ou le compromis signé, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours, comme prévu par la loi Alur. Passé ce délai, votre engagement devient définitif. Le notaire procèdera ensuite à la rédaction de l’acte authentique de vente, officialisant ainsi la transaction.
Prenez en compte les frais de notaire, qui incluent :
- Les droits d’enregistrement ;
- Les émoluments du notaire ;
- Les éventuelles taxes d’État.
Ces frais, qui représentent généralement 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien, doivent être intégrés dans votre budget global.
6. Évaluer votre financement
Un financement solide est la clé de votre projet. Vérifiez votre capacité d’emprunt et la faisabilité de votre dossier auprès des banques ou d’un courtier en prêt immobilier. Si vous disposez d’un apport personnel, calculez son impact sur les mensualités et la durée de votre crédit
Visiter une maison avant un achat est une démarche qui demande préparation et rigueur. En étudiant les diagnostics techniques, en inspectant minutieusement le bien et en collaborant avec des professionnels compétents, vous maximisez vos chances de faire un choix éclairé. Prenez le temps d’analyser les moindres détails pour transformer votre projet immobilier en une réussite, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou d’un investissement locatif prometteur.