État des lieux de sortie : retenues, vétusté et dépôt de garantie
Guide pratique pour préparer un état des lieux de sortie, distinguer vétusté et dégradations, et comprendre les retenues possibles sur le dépôt de garantie.
Guides Pratiques
Charges récupérables locataire 2026 : liste, régularisation et contestation
Entre la provision mensuelle, la régularisation annuelle et les lignes parfois obscures du décompte de copropriété, les charges récupérables sont une source fréquente de malentendus entre bailleur et locataire. Pourtant, le principe est assez simple : seules certaines dépenses, strictement listées par les textes, peuvent être refacturées au locataire. Voici une méthode pratique pour lire … Lire la suite
Frais de notaire donation immobilière : comment estimer le coût ?
Près de 200 000 donations immobilières seraient régularisées chaque année en France selon les repères communiqués par les Notaires de France. Pour les familles concernées, la première question est très concrète : quels sont les frais d’une donation immobilière et combien faut-il prévoir le jour de la signature ? Entre droits de donation, frais de notaire, contribution de … Lire la suite
Encadrement des loyers 2026 : vérifier un loyer avant de signer
Méthode pratique pour vérifier si un loyer est soumis à l’encadrement, comparer le loyer de référence majoré et repérer les points sensibles avant signature.
Garant locataire : qui peut se porter garant en 2026 ?
Qui peut se porter garant pour un locataire ? DossierFacile, le service public de l’État pour constituer un dossier de location, distingue trois grandes formes de garant : le garant physique, le garant moral et l’organisme garant. En pratique, le vrai sujet reste le même : le bailleur veut vérifier que la caution est solvable, … Lire la suite
Prix conciergerie Airbnb : comment comparer les frais avant de signer ?
Pourquoi le prix d’une conciergerie Airbnb mérite d’être regardé avant de signer Une conciergerie peut simplifier la location courte durée : annonces, échanges avec les voyageurs, ménage, linge, remise des clés, petites urgences. Mais son coût ne se limite pas toujours à une commission affichée. Pour comparer deux offres, le propriétaire doit regarder ce qui … Lire la suite
Premier investissement locatif : les erreurs à éviter avant d’acheter
Un premier investissement locatif peut être une bonne façon de construire un patrimoine, mais les erreurs de départ coûtent cher : mauvais emplacement, charges sous-estimées, DPE négligé, copropriété fragile ou fiscalité mal choisie. Avant de signer, l’objectif n’est pas de trouver le bien parfait. Il est de vérifier que le projet reste rentable et revendable … Lire la suite
Lettre de rétractation immobilier : modèle gratuit à copier
Vous venez de signer un compromis de vente et vous souhaitez vous rétracter ? La loi vous accorde 10 jours pour changer d’avis — sans frais, sans justification. Mais la procédure doit être respectée à la lettre : un simple email ou appel téléphonique ne suffit pas. Voici le modèle de lettre de rétractation à … Lire la suite
Mettre sa résidence principale en SCI : avantages et pièges 2026
Mettre sa résidence principale ou un bien immobilier en SCI est une stratégie de plus en plus envisagée pour faciliter la transmission patrimoniale, organiser la gestion entre associés ou dégager des liquidités. Mais cette opération a des conséquences fiscales et juridiques importantes à bien mesurer avant de se lancer — notamment sur la plus-value, les … Lire la suite
TVA marchand de biens : marge, prix total et droits réduits 2026
La TVA du marchand de biens est l’une des notions fiscales les plus mal comprises dans l’immobilier professionnel. Entre TVA sur marge, TVA sur prix total, exonération et droits de mutation réduits, les règles varient selon le type de bien, son ancienneté et la qualité de l’acheteur. Ce guide vous explique le régime applicable à … Lire la suite