Louer son logement pour un tournage de film, de publicité ou de série peut rapporter de 500 à plusieurs milliers d’euros par jour. Mais cette opportunité lucrative demande une vraie préparation : contrat adapté, assurance spécifique, fiscalité à anticiper et bon choix de plateforme. Ce guide vous explique tout ce que vous devez savoir avant d’ouvrir votre porte à une équipe de production.
Combien peut-on gagner en louant son logement pour un tournage ?
C’est la première question que se posent les propriétaires — et les chiffres sont souvent surprenants. Les tarifs varient considérablement selon le type de production, la superficie du bien, sa localisation et son caractère visuel.
À ces tarifs journaliers s’ajoutent souvent des frais de préparation (repérage, installation) et de remise en état. Négociez systématiquement un forfait incluant la journée de repérage, les jours de tournage et une journée de nettoyage.
Quel type de bien recherchent les productions ?
Les directeurs artistiques et régisseurs de décors cherchent avant tout des lieux qui ont du caractère — dans un sens ou dans l’autre. Voici ce qui est le plus demandé :
Les biens très recherchés
- Appartements haussmanniens — moulures, parquet ancien, hauts plafonds : valeur sûre pour les productions historiques et publicitaires haut de gamme
- Maisons contemporaines — architecture épurée, grandes baies vitrées, espaces ouverts
- Lofts et espaces industriels — briques apparentes, volumes généreux, lumière naturelle
- Maisons de caractère à la campagne — authenticité, jardin, dépendances
- Appartements avec vue dégagée — terrasse, rooftop, panorama urbain
- Intérieurs atypiques ou très décorés — ce qui tranche avec le standard attire les productions
Ce qui est moins demandé
- Les logements standardisés sans caractère visuel particulier
- Les espaces trop petits (moins de 40 m² difficiles à tourner)
- Les biens avec peu de lumière naturelle
- Les appartements en étage élevé sans ascenseur (logistique matériel difficile)
Les plateformes pour louer son logement pour un tournage
Passer par une plateforme spécialisée est la solution la plus efficace pour être trouvé par des productions professionnelles. Les principales en France :
| Plateforme | Type de productions | Commission | Point fort |
|---|---|---|---|
| Décors de France | Cinéma, publicité, TV | 15 – 20% | Réseau le plus établi en France |
| Lieux de tournage | Tous types | 15% | Interface simple, bonne visibilité |
| Peerspace | Photo, vidéo, événements | 15% | Fort pour les shootings photo |
| Giggster | Cinéma, publicité | 20% | Présence internationale |
| Storefront | Événementiel, tournage | Variable | Bonne pour les espaces commerciaux |
Conseil : inscrivez-vous sur 2 à 3 plateformes simultanément. Les productions font leur repérage sur plusieurs sites en parallèle. Des photos professionnelles de votre bien augmentent significativement le nombre de demandes — investissez 150 à 300 € dans un photographe d’intérieur si vous êtes sérieux.
Le contrat de location pour tournage : ce qu’il doit contenir
Un tournage n’est pas une location classique — le bail loi de 1989 ne s’applique pas. Vous signez un contrat de mise à disposition de lieu ou un contrat de décor, spécifique à l’industrie audiovisuelle. Il doit obligatoirement préciser :
- L’identité complète de la production (société, SIRET, assureur)
- La nature exacte du tournage (publicité, fiction, documentaire, clip…)
- Les dates et horaires précis d’occupation (incluant installation et démontage)
- Le nombre maximum de personnes autorisées sur le site
- Les pièces et espaces autorisés à l’utilisation
- Le tarif journalier et les modalités de paiement (acompte à la signature)
- Les conditions de remise en état et délai de restitution du dépôt de garantie
- La clause d’état des lieux contradictoire (entrée et sortie)
- Les restrictions : ce qui est interdit (fumée, perçages, déplacement de mobilier…)
- La clause de confidentialité si la production l’exige
- Les droits à l’image du bien et conditions d’utilisation des images produites
Point critique : exigez toujours un acompte de 30 à 50% à la signature du contrat. Les annulations de dernière minute sont fréquentes dans l’audiovisuel — sans acompte contractualisé, vous n’aurez aucun recours.
Assurance : comment être couvert pendant un tournage ?
C’est le point le plus souvent négligé — et le plus risqué. Votre assurance habitation classique ne couvre pas les dommages causés par une équipe de tournage dans la grande majorité des cas.
Ce que doit fournir la production
Toute production professionnelle sérieuse dispose d’une assurance « décors » ou « responsabilité civile production » qui couvre les dommages causés au lieu de tournage. Exigez systématiquement :
- L’attestation d’assurance RC de la société de production (valide à la date du tournage)
- Le montant de couverture (minimum 1 million d’euros pour une prod professionnelle)
- La mention explicite que votre adresse est couverte
Ce que vous devez faire de votre côté
- Informer votre assureur de la mise à disposition du bien pour un tournage — certains contrats l’excluent explicitement
- Souscrire si nécessaire une extension de garantie « mise à disposition temporaire »
- Documenter l’état du bien en photos et vidéos AVANT l’arrivée de l’équipe
- Ranger ou sécuriser les objets de valeur dans une pièce fermée à clé
Fiscalité : comment déclarer les revenus d’un tournage ?
Les revenus perçus pour la location de votre logement à une équipe de tournage sont imposables. Le régime applicable dépend de la nature du bien et de la fréquence de ces locations :
| Situation | Régime fiscal | Déclaration |
|---|---|---|
| Résidence principale, location occasionnelle | Revenus fonciers ou BNC | Formulaire 2042 C |
| Résidence secondaire, location occasionnelle | Revenus fonciers | Formulaire 2044 |
| Location régulière, activité commerciale | BIC (micro ou réel) | Formulaire 2042 C PRO |
Pour une location occasionnelle (1 à 3 fois par an), les revenus s’ajoutent à vos revenus fonciers habituels. Vous pouvez déduire les charges directement liées au tournage : frais de nettoyage, remise en état, commissions de plateforme.
Si votre bien est déjà en location saisonnière via Airbnb, les revenus des tournages s’ajoutent à vos revenus de location courte durée et suivent le même régime fiscal (BIC micro ou réel). Pensez à les déclarer séparément pour un meilleur suivi.
Copropriété : peut-on louer pour un tournage sans autorisation ?
Si votre logement est en copropriété, la question mérite d’être vérifiée avant toute démarche. Dans la plupart des cas :
- Le règlement de copropriété peut interdire ou limiter les activités commerciales dans les parties privatives
- L’utilisation des parties communes (hall, escaliers, cour) par une équipe de tournage nécessite l’accord du syndic
- Certaines copropriétés exigent un vote en assemblée générale pour autoriser des tournages récurrents
Consultez votre règlement de copropriété et contactez votre syndic avant de signer le moindre contrat. Un tournage non autorisé peut entraîner des sanctions et mettre fin à votre bail si vous êtes locataire-sous-loueur.
